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इंदौर में जब भी प्रॉपर्टी निवेश की बात आती है, तो दो नाम निवेशकों और गृह खरीदारों की जुबान पर तेजी से आ रहे हैं – MR-10 रोड और स्कीम 114। ये दोनों इलाके अब न केवल विकसित हो रहे हैं, बल्कि आने वाले 5–10 वर्षों में इंदौर के सबसे प्रीमियम और हाई रिटर्न देने वाले क्षेत्रों में शामिल हो सकते हैं। यह ब्लॉग आपको बताएगा कि इन क्षेत्रों में प्रॉपर्टी खरीदना क्यों एक बुद्धिमानी भरा निर्णय साबित हो सकता है।
MR-10 रोड: आधुनिकता और कनेक्टिविटी का संगम
MR-10 रोड विजय नगर से सुपर कॉरिडोर और बायपास तक की सीधी कनेक्टिविटी प्रदान करता है।
यह क्षेत्र कॉर्पोरेट ऑफिस, कमर्शियल कॉम्प्लेक्स, होटल्स और हाई-राइज़ रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट्स के लिए तेजी से विकसित हो रहा है।
मुख्य विशेषताएं:
- ऑटोमेशन और स्मार्ट बिल्डिंग्स
- चौड़ी सड़कों और फ्लाईओवर कनेक्टिविटी
- IT कंपनियों और ऑफिस स्पेस की उच्च मांग
- किराये की दरों में निरंतर वृद्धि
स्कीम 114: व्यवस्थित और नियोजित विकास क्षेत्र
स्कीम 114 इंदौर विकास प्राधिकरण द्वारा विकसित एक रिहायशी योजना है जो ग्रीन ज़ोन, गार्डन, और साफ-सुथरे इन्फ्रास्ट्रक्चर के साथ आती है।
यह क्षेत्र मध्यम वर्गीय परिवारों के लिए उपयुक्त होने के साथ ही निवेशकों के लिए भी भविष्य में भारी रिटर्न का वादा करता है।
मुख्य लाभ:
- प्लॉट्स और फ्लैट्स दोनों में उपलब्धता
- प्लांड पार्किंग, गार्डन और मार्केट क्षेत्र
- स्कूल, कॉलेज और हॉस्पिटल्स की निकटता
- शांत और सुरक्षित रिहायशी वातावरण
प्रॉपर्टी की वर्तमान दरें और संभावित वृद्धि
| क्षेत्र | वर्तमान दरें (2025) | संभावित वृद्धि (2028 तक) |
|---|---|---|
| MR-10 रोड | ₹3,500 – ₹6,500 / वर्गफीट | 30% से 50% तक |
| स्कीम 114 | ₹2,800 – ₹5,000 / वर्गफीट | 25% से 40% तक |
MR-10 कमर्शियल और हाई-राइज़ के लिए उपयुक्त है, जबकि स्कीम 114 रेजिडेंशियल निवेश के लिए अधिक फायदेमंद है।
रेंटल इनकम और ROI
इन दोनों क्षेत्रों में रेंटल इनकम की संभावनाएं लगातार बढ़ रही हैं।
- 2BHK फ्लैट (स्कीम 114): ₹8,000 – ₹12,000/माह
- ऑफिस स्पेस (MR-10): ₹25 – ₹40 / स्क्वायर फीट
- कमर्शियल दुकानें: ₹15,000 – ₹30,000/माह
यह दरें निवेशकों को 6%–8% तक वार्षिक रिटर्न दे सकती हैं, जो रियल एस्टेट में अच्छी मानी जाती है।
भविष्य में आने वाली सुविधाएं और योजनाएं
- मेट्रो कनेक्टिविटी: MR-10 मेट्रो कॉरिडोर से नजदीक
- बायपास रिंग रोड: स्कीम 114 को बेहतर जोड़ाव मिलेगा
- IT हब विस्तार: MR-10 में नए IT टावर्स प्रस्तावित
- स्मार्ट सिटी इन्फ्रास्ट्रक्चर: दोनों क्षेत्र इंदौर स्मार्ट सिटी के मुख्य अंग हैं
इन्वेस्टमेंट के लिए क्यों सही समय है?
- अभी कीमतें नियंत्रण में हैं
- सरकारी योजनाओं और विकास परियोजनाओं के प्रभाव से कीमतें तेजी से बढ़ेंगी
- नए निर्माण प्रोजेक्ट्स की शुरुआत
- कमर्शियल और रिहायशी – दोनों विकल्प उपलब्ध
निवेश सारांश – MR-10 और स्कीम 114
| क्षेत्र | निवेश प्रकार | उपयुक्त किसके लिए | मुख्य लाभ |
|---|---|---|---|
| MR-10 | कमर्शियल/ऑफिस स्पेस | बिजनेस, रियल एस्टेट इन्वेस्टर | हाई रिटर्न, मेट्रो, IT कंपनियाँ |
| स्कीम 114 | रिहायशी/प्लॉट्स | फैमिली, लॉन्ग टर्म इन्वेस्टर | शांत वातावरण, योजनाबद्ध विकास |
अगर आप इंदौर में सुरक्षित, भविष्यदर्शी और लाभदायक प्रॉपर्टी निवेश की योजना बना रहे हैं, तो MR-10 और स्कीम 114 दोनों ही आपके लिए बेहतरीन विकल्प हो सकते हैं। ये क्षेत्र अगले 5 वर्षों में इंदौर के सबसे मूल्यवान और प्रतिष्ठित क्षेत्रों में शामिल हो सकते हैं।
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